Dragões de riqueza forex exchange

O co-fundador da Wealth Dragons, John Lee, defende a construção de riqueza através do investimento em propriedades e da negociação forex. Na primeira parte da série de três partes, ele compartilha com a Personal Wealth seus princípios de investimento para investimentos em imóveis e motivação para a criação da empresa. QUANDO se trata de acumular riqueza, John Lee, 34 anos, acredita que investir em imóveis e moedas de troca vai ajudá-lo a chegar lá rapidamente. Ele mesmo se tornou milionário aos 27 anos, investindo em propriedades. As lições que ele aprendeu ao longo do caminho inspiraram ele e seu parceiro de negócios, Vincent Wong, a criar a Wealth Dragons, uma empresa britânica de treinamento em desenvolvimento pessoal e educação em riqueza, em 2009. A empresa se concentra em investimentos imobiliários, divisas estrangeiras (forex) negociação, start-ups de negócios, marketing online e falar em público. Antes de formar Wealth Dragons, meu salário como animador de computador era de aproximadamente 36.000 (RM201.694) por ano. Mas eu queria ter mais tempo para viajar e não queria mais trabalhar para um empregador. Eu argumentei que se eu comprasse uma propriedade e fizesse meu salário anos muito rapidamente, eu poderia ter o resto do ano de férias, Lee conta à Personal Wealth em uma entrevista por Skype, juntamente com o lançamento de seu livro The Wealth Dragon Way. , publicado por John Wiley amp Sons. Lee prefere negociar forex em relação a outros instrumentos financeiros, como ações ou commodities, porque acredita que ele oferece os retornos mais rápidos. Seu maior trunfo é realmente o seu tempo. Você não pode comprar de volta o tempo, ele diz. Forex é bom para a riqueza e construção de ativos, porque permite que você ganhe dinheiro muito rápido. Mas você também pode perder dinheiro muito rápido. É por isso que você precisa aprender antes de ganhar. Lees incursão em investimento imobiliário começou quando ele percebeu o apelo de ter renda passiva em vez de desenhar um salário mensal como empregado. Depois de deixar o emprego, ele comprou uma casa nos arredores de Londres por 85.000 em 2005. Dois meses depois, ele vendeu para 185.000, ou um lucro de 118. Eu fiz o equivalente a três anos de salário em alguns meses. A propriedade ficava nos arredores de Londres. Foi quando me ocorreu que, se fosse assim tão fácil, por que não fazer outra, comprei minha segunda propriedade por 200.000 e a vendi por 250.000 depois de alguns meses. Lee continuou a crescer seu portfólio. Dentro de seis meses, ele já investiu em 35 propriedades. Algumas delas ele mantinha enquanto outras ele invertia ou convertia em propriedades de múltipla let (propriedades de múltipla ou múltipla locação são unidades alugadas a mais de um inquilino). Sua estratégia era comprar propriedades abaixo de seu valor de mercado e obter ganhos rápidos quando ele as vendesse. Nossa regra no Wealth Dragons é que você ganha dinheiro quando compra, não quando vende. Cada propriedade que eu compro está abaixo do valor de mercado. Então, se eu comprar uma propriedade avaliada em RM1 milhões por RM800,000, eu já fiz RM200,000, ele diz. Eu não tenho que esperar o preço para apreciar. Eu nunca compro no valor de mercado ou acima dele. Enquanto o investidor médio consideraria 35 propriedades dentro de um prazo de seis meses um alto risco ou um portfólio superalavancado, Lee não pensa assim, pois ele é capaz de gerenciar os riscos envolvidos. Eu não acho que foi overleveraging. Cada uma das minhas propriedades trouxe fluxo de caixa. Você tem que transformar o investimento em propriedade em um sistema. Tenho pessoal para gerenciar as propriedades para mim, diz ele, antes de elaborar os riscos e critérios que ele considera quando se aventurar na propriedade. Para cada propriedade que comprei, existem apenas dois riscos. Um é o preço dos imóveis, porque e se você comprar e descer em valor. O outro é, e se as taxas de juros aumentarem Seus pagamentos de hipoteca aumentarão e sua renda passiva diminuirá. Mas contanto que você consiga administrar esses dois riscos, 35 propriedades não são arriscadas. Existem dois critérios ao decidir sobre uma compra de propriedade: Se eu alugá-lo, posso fazer um lucro Se eu puder, então não é overleveraging. Em seguida, se eu comprar a propriedade, posso vendê-la Todas as 35 propriedades que comprei estavam no Reino Unido e estavam abaixo do valor de mercado. Hoje, seu portfólio inclui propriedades no Reino Unido, Holanda e Malásia. Lee inicialmente financiou seus investimentos imobiliários tirando empréstimos hipotecários e refinanciando-os. No entanto, ele não pôde continuar a fazê-lo após a crise financeira global de 2008. Ele então começou a usar estratégias alternativas de financiamento, como opções de arrendamento e financiamento a vendedores (ver matéria sobre métodos alternativos de financiamento imobiliário). Lee aconselha a não confiar nos bancos para financiamento, pois o crescimento da carteira de propriedades dos investidores será prejudicado se os bancos decidirem parar de emprestar. Você pode usar o financiamento do vendedor, onde as pessoas que lhe vendem a propriedade também o financiam. Você pode usar as opções de aluguel como um instrumento, onde você controla a propriedade sem ter que obter uma hipoteca, diz ele. Então você tem financiamento de investidores. Há muitas pessoas por aí que são ricas em ações, mas não têm tempo e querem um retorno maior sobre o investimento, para que você possa fazer uma joint venture e trabalhar com essa pessoa. Ter métodos de financiamento alternativos é importante para Lee, pois um dos seus maiores erros como investidor imobiliário era depender apenas de uma estratégia de financiamento. Eu comprei muitas propriedades em 2008, mas me concentrei em uma estratégia. E quando o mercado mudou, minha estratégia se tornou obsoleta. Eu tive que encontrar outra maneira de investir em imóveis, diz ele. Minha estratégia era comprar uma propriedade, mantê-la e alugá-la para o fluxo de caixa. Mas no Reino Unido, onde você ganha 300 por um aluguel mensal, seu fluxo de caixa é eliminado se, digamos, sua caldeira para aquecimento central quebrar. E no momento em que os bancos pararam de emprestar, minha estratégia se tornou obsoleta. Comprar e esperar que o preço de mercado de um imóvel suba é uma das coisas mais arriscadas que um investidor pode fazer, diz Lee. Embora tenha servido bem a muita gente na Malásia nos últimos três a quatro anos, ainda é especulação. Assim, localizar propriedades subvalorizadas é uma parte importante de sua estratégia. Lee evita a rota convencional de comprar através de agentes imobiliários, desenvolvedores ou mesmo em leilões imobiliários, chamando-os dos piores lugares para onde você pode ir em busca de negócios imobiliários, já que você está competindo com todos os outros compradores. As que ele compra não são anunciadas, diz ele. No mercado, cerca de 20 dos vendedores precisam de uma venda rápida por causa de circunstâncias pessoais. Talvez eles queiram um divórcio, queiram emigrar ou estejam enfrentando uma hipoteca. Sua situação os deixou com um curto período de tempo para vender. Então eles vêm até nós e compramos a propriedade deles dentro de 28 dias. Eu compro mais rápido, mas também compro mais barato. Lee recebe a palavra através de vários canais, de marketing off-line e anúncios para mídia social, Google e marketing de referência. É importante comercializar-se de forma eficaz para atrair o cliente certo, diz ele, acrescentando que são principalmente os vendedores que o abordam para descartar suas propriedades. A renda de aluguel de suas propriedades começou a fornecer-lhe fluxo de caixa suficiente. As pessoas também começaram a procurar seus conselhos sobre como investir em propriedades. Ele logo se viu passando mais tempo orientando os outros do que se concentrando em seu portfólio. Isso o impulsionou a começar Dragões da Riqueza com seu parceiro de negócios, Wong, que ele conheceu em um evento de networking com investidores. Nós começamos Wealth Dragons por acidente. Nós nunca nos propusemos a ensinar as pessoas, mas eu amava fazê-lo porque eu não queria que os outros cometessem os erros que cometi. O problema veio porque eu passei tanto tempo falando com as pessoas, em vez de me concentrar no meu próprio negócio imobiliário, lembra Lee. Então, decidimos lançar Dragões da Riqueza para ensinar às pessoas coisas que nunca foram ensinadas na escola, como, por exemplo, comprar propriedades usando opções de alavancagem ou arrendamento. Eu não tenho nenhuma qualificação na propriedade. Eu não sou um agente minhas qualificações vêm da experiência como eu aprendo de tentativa e erro. Lee estima que cerca de 20.000 pessoas participem de eventos de treinamento da Wealth Dragons a cada ano. Num futuro próximo, ele espera construir um fundo de compra de imóveis no valor de 500 milhões para seus clientes. Uma vez que nós levantamos isto, nós sairemos e começaremos a comprar propriedades sob Dragões da Riqueza. Vamos lançar isso no final do ano. Não chegamos às especificidades do fundo, mas ele vai comprar investimentos lastreados em ativos que são específicos do Reino Unido, e vai ser regulado pela Autoridade de Conduta Financeira (FCA), diz ele, referindo-se à regulamentação financeira do Reino Unido. corpo. Embora os investidores de alto patrimônio líquido formem a maior parte do mercado, não os direcionaremos apenas como queremos que todos tenham a oportunidade de obter retornos. Daremos aos investidores fora do Reino Unido a oportunidade de investir também. A estratégia de comprar barato e vender rapidamente pode parecer uma ação contrária ou mesmo de alto risco para o investidor médio que acredita na propriedade como um investimento de médio a longo prazo. Mas ele diz que as estratégias utilizadas dependem das circunstâncias ou metas de investimento, já que alguns investidores buscam retornos mais altos ou renda rápida, em vez de retornos consistentes, para que possam deixar seus empregos. Em última análise, porém, a propriedade é um jogo de longo prazo. A grande notícia é que os preços dos imóveis aumentam o tempo todo, e normalmente dobram a cada 7 a 10 anos. O mercado tende a se mover em um ciclo, através de booms, retração, recessão e recuperação, diz Lee. Eu sempre digo que a Malásia está alguns anos atrás do Reino Unido. Acabou de passar por um período de boom e agora você tem regulamentos para esfriar o mercado, então o que acontecerá é que você atingirá os níveis de resistência aos preços. A Malásia está passando agora o que o Reino Unido passou em 2008. Este artigo apareceu pela primeira vez em Personal riqueza, The Edge Malaysia Weekly. de 1 a 7 de junho de 2015. John Lee, co-fundador da Wild Dragons, defende a construção de riqueza através do investimento em propriedades e da negociação forex. Na segunda parte da série de três partes, ele compartilha com Personal Wealth sobre por que ele favorece a negociação forex. O comércio FOREX tornou-se a segunda maneira de construir riqueza depois que um amigo o apresentou a ela. Ele prefere moedas de troca, pois acha que proporciona o mais rápido retorno sobre o investimento (ROI). O investimento em propriedade pode ser lento comparativamente. Pode levar de dois a três meses para vender ou adquirir uma propriedade. Mas quando você negocia forex, você pode ganhar dinheiro agora. Dependendo do seu perfil de risco, você pode fazer de 200 a 500 em um dia, diz ele. Mesmo com nossos instrutores de forex, seu pior ROI em três meses é de 18,6. O objetivo é gastar apenas duas a três horas por semana negociando forex. É por isso que ensinamos forex. Os ganhos obtidos com a negociação de instrumentos financeiros, como ações e commodities, podem ser igualmente lucrativos. Mas Lee diz que as moedas são uma classe de ativos mais líquida e que nenhum outro instrumento vê tanto movimento. Você pode entender ações e commodities, mas muito disso, os movimentos de preços são baseados em notícias, enquanto as moedas são mais complexas. Digamos que você tenha investido na Apple quando Steve Jobs faleceu, ou em uma companhia aérea quando um de seus aviões foi abatido, tais eventos afetarão o preço de seus estoques, ele ilustra. Com as moedas, há muito volume e muitas moedas diferentes em todo o mundo. É muito raro que todas as moedas vejam uma queda no preço ao mesmo tempo. Isso pode acontecer, mas quando um cai, outro aumenta. As moedas são líquidas e é isso que torna a negociação tão atraente. Lee tem vários princípios orientadores quando se trata de negociar forex. Em primeiro lugar, os comerciantes devem ter alguma certeza na direção do mercado, seja subindo ou descendo. Isso é o que chamamos de tendência, diz ele. Existem certos indicadores que usamos para detectar tendências. Chamamos essas métricas e precisamos inseri-las. As métricas dizem-nos onde é provável que a tendência se mova. Muitos comerciantes de forex usam linhas de suporte e resistência em análise técnica, que é muito antiga. Em seguida, os comerciantes precisam estar atentos à gestão de risco e saber quando entrar no mercado. Lee adverte que nunca se deve arriscar mais do que dois de seus investimentos em um negócio ou entrar no mercado sem saber quando fazê-lo. Muitas pessoas gastam todo o seu dinheiro em um negócio ou entram no mercado de forma aleatória. Mas nós temos configurações de gráficos, onde se você vir o que chamamos de velas consecutivas em uma certa ordem, há uma grande chance de que o mercado mude. Isso é algo que chamamos de um snapback. Então você tem que saber como sair do mercado. Lee também aconselha contra o escalpelamento do mercado, referindo-se a uma estratégia de negociação forex em que os lucros são obtidos ao comprar ou vender moedas, mas a posição é mantida por um período muito curto de tempo. Como está fechado para um pequeno lucro, os comerciantes geralmente exigem depósitos maiores como alavancagem para fazer com que os negócios de curto e pequeno porte valham a pena. Na negociação forex, existem diferentes prazos que você pode negociar um minuto, um dia, uma semana ou um mês. Quando as pessoas escalpelam o mercado, elas estão sentadas em seus computadores em intervalos de tempo muito curtos, esperando para entrar. E elas continuarão esperando até que ela ultrapasse o ponto de entrada, diz ele. É o jogo, porque não há razão estratégica para você entrar e não há uma maneira estratégica de sair. Não é uma boa estratégia, mas é o que a internet ensina. Embora alguns possam advogar o comércio entre dias, Lee diz que quanto mais os comerciantes entram e saem de um negócio, maior o risco de perder seu dinheiro. Você precisa permanecer no comércio por mais tempo, então a primeira coisa que você precisa fazer é identificar a tendência. No momento em que você consegue identificá-lo, ele oferece menos risco. O objetivo da nossa estratégia é que, para cada 10 negociações que fizer, você perca seis. Mas as perdas são pequenas e as vitórias são grandes, então as vitórias superam as perdas. Na negociação forex, Lee se concentra nas estratégias empregadas em vez de ter moedas preferenciais. Então, em vez de perguntar em qual moeda está investindo, a melhor pergunta a ser feita é qual estratégia se deve empregar em um cenário particular. Ele favorece as estratégias de snapback, breakout e crossover, pois elas nos permitem entrar ou sair na hora certa, negociar todos os dias, se você quiser, ou se você quer negociações mais longas. As moedas em que Lee investe devem ter alta liquidez e volume de negociação suficiente. Enquanto ele se recusa a revelar os que gosta, ele recomenda olhar para aqueles com maiores volumes de negociação. Por exemplo, o dólar de Cingapura tem algum volume de negociação, mas não é nada comparado com a libra, o euro ou o dólar americano, diz ele. O Euro / USD pode movimentar de 200 a 300 pips. Um pip é a menor alteração de preço que uma taxa de câmbio pode fazer em um dia ou mais, enquanto outras moedas não se movimentam tanto. Quanto mais o mercado se movimentar ou quanto mais volátil for o mercado, mais chances você tem de ganhar dinheiro. Ao contrário do investidor médio, Lee não está particularmente preocupado com as perspectivas econômicas e como elas afetariam seus investimentos, reiterando que suas estratégias são à prova de recessão. Eu não me importo se o mercado está subindo ou descendo, ou se é plano. Se você investir da maneira que fazemos, seus investimentos não serão afetados, diz ele. Mas se você me perguntar sobre propriedades, sempre haverá demanda. Os preços sempre aumentarão com o tempo devido à oferta e demanda. Eu acredito que é uma das melhores classes de ativos para investir, ele acrescenta. Se o aumento de preço é tão alto e as pessoas não podem comprar, eles vão alugar. E vice-versa, quando os preços caem, todo mundo vai começar a comprar e eu posso vender. Este artigo apareceu pela primeira vez em Personal Wealth, The Edge Malaysia Weekly. de 1 a 7 de junho de 2015.